اقامت آذربایجان از طریق خرید ملک و آپارتمان
کشور جمهوری آذربایجان با جمعیتی بالای 10 میلیون نفر و مساحتی در حدود ۸۶٫۶۰۰ کیلومتر مربع در همسایگی شمال ایران قرار گرفته است. شهر باکو، یا به ترکی آذربایجانی (Baki)، پایتخت جمهوری آذربایجان، بزرگترین شهر و همچنین بزرگترین بندر این کشور است. این شهر بر ساحل غربی دریای خزر در شبه جزیره آبشوران قرار گرفته و یکی از مناطق نفتخیز جهان به شمار می رود. باکو هم چنین پر جمعیتترین و یکی از زیباترین شهرهای منطقه قفقاز است. وجود تعداد بسیاری از پارکهای ساحلی و برگزاری برنامههای متعدد هنری از جمله موسیقی، تئاتر و اپرا جاذبه خاصی به این شهر بخشیده است.
شرایط خرید ملک در آذربایجان باکو
امروزه ایرانیان بسیاری در پی آگاهی از شرایط خرید ملک در آذربایجان هستند؛ بهتر است بدانید که با خرید ملک در شهر باکو و سایرهای آذربایجان میتوانید اقامت این کشور را نیز کسب کنید. این املاک به صورت نقدی قابل خرید هستند. نکته قابل توجه این است که یک خارجی در آذربایجان - باکو نمیتواند زمین خریداری کنید و خریداری زمین تنها برای شهروندان آذربایجان امکان پذیر است. جالب تر این است که در سالهای اخیر خرید ملک در آذربایجان توسط افراد خارجی با رشد 50 درصدی روبرو بوده است.
شرایط خرید ملک در آذربایجان همراه با اخذ اقامت
افرادی که قصد اخذ اقامت موقت و دائم آذربایجان از طریق خرید ملک را دارند، باید در بازار ملک این کشور حداقل به مبلغ 100000 منات آذربایجان (60000 دلار آمریکا) سرمایه گذاری کنند. نکته قابل توجه این است که افرادی که این ملک ها را خریداری میکنند تنها ملک را خریداری کرده اند و مالکیت زمین آن ملک به آنها نمیرسد؛ زمین آن در اجاره بلند مدت شخص خارجی قرار خواهد گرفت.
مدارک لازم برای خریدملک در کشور آذربایجان
1- اصل پاسپورت (گذرنامه) و ویزای مربوطه
2- کپی برابر اصل گذرنامه (پاسپورت) به همراه اصل وکالتنامه رسمی مورد تایید سفارتخانه ایران و وزارت امور خارجه جمهوری آذربایجان
3- مشخصات فردی موسس یا موسسین
4- مدارک و اسناد ملک خریداری شده
5- تکمیل فرم درخواست مربوطه
6- گواهی پرداخت هزینه های دولت
واجدین شرایط خرید ملک در آذربایجان
تمامی افراد خارجی که در آذربایجان یک اقامت موقت معتبر داشته باشند میتوانند ملک خریداری کنند؛ حال این اقامت موقت میتواند کاری و یا تحصیلی باشد. طبق قوانین آذربایجان، برای خرید ملک هیچ تفاوتی میان شهروندان آذربایجان و افراد خارجی وجود ندارد، هر دو میتوانند در آذربایجان ملک خریداری کنند اما نکته قابل توجه این است که شهروندان خارجی تنها میتوانند ملک مذکور را خریداری کرده و صاحب زمین آن نمیشوند مگر اینکه با یک شهروند آذربایجانی ازدواج کنند؛ در آن صورت نیمی از زمین هم متعلق به آنها میشود اما به محض جدایی زمین مورد نظر دوباره متعلق به شهروند آذربایجانی میشود.
مراحل قانونی خرید ملک در آذربایجان
خریدار خارجی می تواند در ابتدا ملک مورد نظر خود را از طریق اینترنت و یا با کمک یک موسسه املاک و مستغلات معتبر در آذربایجان انتخاب نماید. با بستن قرارداد با یک موسسه املاک و مستغلات معتبر باید امکان تقلب و سوءاستفاده را به حداقل رساند. فروشنده باید یک سند معتبر از ملکی را که می خواهد بفروشد ارائه نماید سپس باید در یک دفتر اسناد رسمی فرم مخصوص خرید و فروش ملک را پر کرده و این فرم معمولاً شامل ضوابط مربوط به فروش و حقوق و تعهدات می باشد.
توافقنامه های خرید و فروش میتوانند به دو زبان انگلیسی و آذربایجانی تنظیم شوند اما بایستی به زبان آذربایجانی ترجمه شوند. شرایط اصلی قرارداد فروش، قیمت قرارداد، حقوق و مسئولیت های طرفین، تعهدهای فروشنده و خریدار باید به صورت مکتوب درآمده و در اختیار طرفین قرارداد بگیرد. پرداخت هزینه های دولتی جهت ثبت قرارداد خرید و فروش املاک توسط دفترخانه اسناد رسمی که این هزینه در باکو ۲۰۰ منات و در سایر شهرها ۸۰ منات و هزینه بیمه خانه که اجباری می باشد به ارزش ۵۰ منات است. با توجه به مساحت آپارتمان باید هزینه گواهی فنی صدور صورتحساب پرداخت شود که این مبلغ حداقل ۸۰ منات می باشد.
هزینه های خرید ملک:
علاوه بر هزینه ملک هزینه های جانبی هنگام خرید ملک وجود دارد که به شرح زیر است:
هزینه های دولتی (در باکو ۲۰۰ منات و سایر شهرهای آذربایجان ۸۰ منات)
هزینه بیمه ملک (در حدود ۵۰ منات)
هزینه گواهی فنی (۸۰ منات)
هزینه موسسه املاک و مستغلات (این هزینه بسته به نوع ملک بین ۲ تا ۴ درصد قیمت ملک می باشد)
نکات مهم در خرید آپارتمان:
در هنگام خرید آپارتمان، اول از همه، تعمیر آن، نزدیکی به ایستگاه مترو و ایستگاه اتوبوس، بازار، اماکن عمومی، مراکز خرید، مدارس، مهد کودک ها، مراکز ورزشی و تفریحی، مراکز رشد و خلاقیت و بزرگراه ها، باغچه، موقعیت مکانی و سایر عوامل شرایط اصلی هستند.
نکته اصلی این است که اسناد خانه باید به نظم باشد تا بعداً خریدار با مشکلی روبرو نشود. یعنی یک قرارداد رسمی باید با صاحب خانه ای که قبلاً انتخاب کرده اید منعقد شود و باید حکمی برای انتقال خانه به نام شما وجود داشته باشد. در همان زمان، باید بررسی شود که آیا صاحبخانه قبلی بدهی های آب و برق دارد یا خیر.
در ساختمانهای چند طبقه، اولویت با آپارتمان های دارای سند رسمی منگوله دار باشد. به هر حال، این یکی از نگران کننده ترین موارد برای مشتریانی است که در ساختمانهای جدید آپارتمان می خرند. وجود رسمی منگوله دار ثابت می کند که مشتری تنها مالک آپارتمان است و همچنین این آپارتمان مطابق با تمام قوانین ساختمان است و توسط سازمان های دولتی مورد بازرسی و تأیید قرار گرفته است.
قیمت متوسط هر متر مربع در ساختمانهای جدید در باکو 1545 AZN است. قیمت هر آپارتمان بستگی به تعمیرات و داشتن سند رسمی به طور متوسط از 900 تا 3000 منات است.
اگر قیمت ساختمانهای جدید را براساس مناطق مقایسه کنیم، گرانترین منطقه سبائیل است که میانگین قیمت هر متر مربع 2950 مانات است و ارزانترین بخش نیز منطقه آبشرون است که متوسط قیمت هر متر مربع 900 منات است.
قیمت متوسط آپارتمان مناطق باکو بر اساس متر مربع (2020):
منطقه سبائیل باکو: 2950 مانات
منطقه نسیمی باکو: 2050 مانات
منطقه خطایی باکو: 2030 مانات
منطقه نرمانوف باکو: 1900 مانات
منطقه یاسامال باکو: 1760 مانات
منطقه نیظامی باکو: 1420 مانات
منطقه بینه قدی باکو: 1380 مانات
منطقه صابونچوی باکو: 1300 مانات
منطقه قاراداغ باکو: 1180 مانات
منطقه خزر باکو: 1050 مانات
منطقه سوراخانی باکو: 980 مانات
منطقه آبشرون باکو: 900 مانات
نکات مهم در اجاره آپارتمان
نکته مهمی که در اجاره ملک در آذربایجان وجود دارد این است که در این کشور پولی بابت پیش پرداخت معمولاً دریافت نمی گردد. اما بعضی وقتها مبلغ اجاره دو یا سه ماه اول را یکجا دریافت می کنند. مدت زمانی که می توان در این کشور یک ملک را اجاره کرد حداکثر ۱۰ سال می باشد و مالیاتی که صاحبخانه بایستی بابت اجاره خود بپردازد ۱۴% می باشد. حتما یک ماه قبل از تخلیه به موجر (صاحبخانه) اطلاع داده شود.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در آذربایجان
وام بانکی خرید ملک به خریدار خارجی یا کسانی که اقامت موقت دارند تعلق می گیرد؟
در آذربایجان وام بانکی جهت خرید ملک فقط به شهروندان آذربایجانی و دارای اقامت دائم با تمکن مالی خوب داده می شود و افرادی که بدون اقامت و یا اقامت موقت در این کشور داشته باشند نمی توانند از وام بانکی استفاده نمایند.
آیا با اجاره آپارتمان و واحد مسکونی اقامت آذربایجان را می شود دریافت کرد؟
خیر، فقط از طریق خرید واحد حداقل 100000 مانات اقامت موقت و یا دائم انجام می گردد.
برای چه اعضای یک خانواده میتوان اقامت از طریق خرید ملک اخذ کرد ؟
شخص خریدار یا سرمایه گذار، همسر و فرزندان زیر 18 سال (دختران مجرد استثنا می باشد)
آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک قابل تمدید می باشد؟
بله، تا زمانیکه تملک مالک بر ملک می توان از اقامت آذربایجان برخوردار شد و امکان تمدید وجود دارد.
سند ملک خریداری شده توسط خارجیان با شهروندان آذربایجان فرق دارد؟
خیر، هیچ تفاوتی چه از لحاظ محتویات سند و چه از لحاظ امور حقوقی وجود ندارد.
هزینه مورد نیاز برای امور انتقال سند ملکی چقدر است و چه کسی پرداخت می نماید؟
هزینه انتقال هر سال توسط اداره قیمت گذاری مشخص می شود و از طرف خریدار پرداخت می گردد.
تحویل سند ملکی چه مدت انجام می گردد؟
تحویل سند در همان روز انجام می گردد. در صورتی که برای اخذ اقامت به اداره مهاجرت مراجعه نمایید تاییدیه کمیسیون ارزیابی و قیمت گذاری ملک لازم می باشد.
آیا در آذربایجان واحد مسکونی مبله به فروش می رسد یا بدون وسیله؟
تمامی واحدهای بصورت پیش فرض فاقد لوازم می باشد ولی خانه هایی که قبلا سکونت داشتند بیشتر به صورت مبله به فروش می رسد.
گرفتن وام بانکی برای خرید ملک در آذرباجان میسر هست؟
خیر، برای شهروندان خارجی وجد ندارد.
آیا پس از خرید واحد ملکی، امکان فروش و اجاره وجود دارد؟
بله، مانند خرید ملک امکان فروش و یا اجاره وجود دارد.
عوارض و مالیات واحدهای مسکونی و یا ملک خریداری شده چقدر هست؟
عوارض و مالیات شهرداری وجود دارد و خیلی جزئی می باشد.
آیا شارژ ماهیانه واحدهای خریداری شده وجود دارد؟
بله، شارژ ماهیانه ساختمان های مسکونی، تجاری و اداری وجود دارد و مبلغ جزئی هست.
با خرید ملک و آپارتمان در آذربایجان، صاحب زمین آن کشور می شویم؟
خیر، فقط خود واحد خریداری شده را مالکیت داریم.
آیا ملک خریداری شده شامل بیمه حوادث ملکی می باشد؟
بله، در آذربایجان بیمه ملکی اجباری می باشد.
ارتباط با گروه مشاورین آذربایجان - اولدوز توریسم
دفتر تهران - ایران: 0098-21-66890689
پشتیبانی ایران: 0098-930-6905440
دفتر باکو - آذربایجان: 00994-12-3100482
پشتیبانی آذربایجان: 00994-55-8824921
پشتیبانی آذربایجان: 00994-55-2244678
www.UlduzTourism.com